今年首月，深圳二手房成交量同比翻番，连续3个月破三千套

1月27日，中介小马成功促成了2024年的第一单二手房成交，她在朋友圈晒出了客户签约现场的照片。当天夜里，龙华某新盘的销售同样在朋友圈晒出项目日成交三套的消息并配文，“大家是想着早点定房回家过年了”。

2024年1月，作为春节前的最后一个月份，地产人仍在站好最后一班岗，深圳楼市也仍在维持着复苏的温度。据乐有家研究中心数据，1月，全市新建商品住宅成为1788套，同比上涨10%；全市二手商品住宅成交3463套，同比上涨149%。

回顾2023年首月，在疫情余温及春节小长假影响下，深圳楼市成交处于相对低谷。2023年1月，深圳新房住宅网签1628套，二手住宅过户量仅1391套。

二手房成交处于两年来高位

湾财社记者注意到，包括2024年1月在内，深圳已连续三个月二手住宅成交量超3000套，而在此之前，深圳的二手房曾连续半年都维持着月成交仅有两千多套的成交量。尽管传统春节低迷期的到来，让上月深圳市场的二手成交环比小幅下跌，但这一数据在近两年的月度成交里仍处于相对高位。

在各区成交上，龙岗依旧是二手市场交易量最大的区域。1月龙岗二手住宅过户成交764套，环比下跌10%；福田及南山分居第二、三名，过户量均超600套。涨幅较大的是坪山与大鹏，环比上涨2成左右。

在价格方面，乐有家门店成交数据显示，1月二手住宅成交均价仍呈现小幅下滑，环比跌幅1%；同时，业主挂牌价也延续跌势，最新全市挂牌均价为7.21万元/㎡，环比下跌1.4%，且仍有下行趋势。

乐有家研究中心认为，预计未来成交量将会上涨，但价格仍会有小幅度震荡。不过拉长周期来看，目前房价已经长期盘踞底部区间，其认为大跌的可能性不大。

新房住宅成交跌破两千套，创一年来新低

即便2024年新房住宅成交量同比增长10%，但环比来看，深圳一手住宅成交量下跌30%，跌破2000套成交量，是近12个月的最低值。

新房成交量环比下跌的主要原因可能是传统春节低迷期影响，1月下半月深圳供应量及成交量纷纷下滑。乐有家研究中心数据显示，1月新增一手住宅预售量2837套，环比下跌40%。去化周期则上涨至21.9个月。

市场环境不太给力，1月开盘的项目延续较大的折扣力度吸引客户。

据深圳中原研究中心，1月20日，位于坂田的城建云宸汇开盘，项目推出139套65-114㎡2-4房住宅，备案均价约6万元/㎡，开盘综合折扣8.5折；1月27日，位于龙岗宝龙的阳光新都荟花园开盘，项目推出544套78-90㎡3房住宅，备案均价约3.53万元/㎡，开盘综合折扣8.7折。

分区域来看，宝安仍是购房者关注的重点片区。数据显示，除罗湖外，其余区域1月一手住宅预售成交量环比均呈现跌幅，而其中，宝安交易量排第一，一手住宅预售成交438套；龙华交易量排第二，一手住宅预售成交362套；龙岗交易量排第三，一手住宅预售成交333套。

首月数据并没有给深圳楼市创造太大的惊喜，那么接下来深圳楼市会不会在年后创造“小阳春”？

业内认为，这大概率取决于政策出台的力度。在过去的1个月里，从中央到地方全国房地产市场都在加大政策力度恢复楼市温度，促进房地产市场平稳发展，广州和上海已率先出手，一定程度“松绑”限购以加大市场需求。随着一二线热点城市政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，深圳楼市“大招”的释放或是接下来楼市行情能否逆转的答案。

 

南都·湾财社记者 孙阳